贴息新政一出，杭州年轻人假期在这个区域扎堆买房

进入十月后，杭州多个板块频繁发布成交喜讯，带看量持续增加。但有一个板块几乎毫无声息，那就是临安。

临安在杭州楼市的存在感，大多体现在每月报告中的几张熟悉面孔上。除此之外，几乎难以引起任何关注。

然而，让人意外的是，这个向来低调的临安，在今年国庆长假期间却实现了大量成交。据悉，青山湖科技城板块在7天内二手房下定20套；老城区下定数量更多，达到37套。

不仅二手房交易活跃，老城区板块内的新房在国庆长假期间也已知成交3套（仅限中介带看部分，不含自然到访成交）。德佑贝资如意店经纪人裘素珍指出，国庆期间的成交量接近正常月份三分之二时间才能达到的水平。

结合中秋和秋假，杭州迎来了难得的13天超长假期，半个城市的人都在出行，但临安仍能日均卖出8套。8套这个数字，许多板块一个月都未必能实现。而且这种加速成交的势头仍在延续。

01

临安此次成交量的提升，929贴息新政起到了关键作用。

在板块内的经纪人看来，贴息政策几乎是为临安量身打造的。根据规定，从10月1日起，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元的，可享受年化1个百分点、最长5年的贴息优惠。

假设商业按揭贷款100万元，贴息政策最多可为购房者节省近5万元。目前，杭州贴息政策的首套房认定标准已经明确：按区认定，认房不认贷。这意味着，即使购房者在老家或其他区域有房甚至贷款，只要在临安区无房，即可认定为首套，并享受贴息政策。

这一认定标准比预想的宽松很多。毕竟，临安最不缺的就是总价150万元以内、面积不超过120平方米的房源。据杭州贝壳研究院数据，今年前9个月，临安共有1373套二手房满足贴息条件，是杭州房源最多的一个区。

5万元对豪宅板块的买家来说微不足道，但对总价仅100多万元的临安，却是实实在在的减负。

裘素珍说，客户们普遍认为贴息政策非常划算，计算下来头几年比公积金按揭利息还低。“即使有些次新房挂牌价超过150万元，房东为了尽快出售，也会主动将总价降到150万元以内。”

卖家愿意让步、买家有意购买，交易自然快速推进。

02

国庆假期成交超过2套的小区，在临安多达12个。

销量最高的是越秀星悦城，7天内下定5套，几乎每天卖出一套。而此前成交大户中天珺府、越秀星汇花园等，成交量也在追赶。

据贝壳找房数据，国庆期间，越秀星悦城、中天珺府、银城青山湖畔等项目的带看量均在百组以上。星悦城和中天珺府更是超过300组。成交起量的标志性动作就是带看量增加。

为什么现在突然爆发？临安房价已下跌多年。若从高点计算，跌幅约47%。近两年房价仍在缓慢下跌，但跌幅逐渐收窄。在房价持续下跌时，等待的期权价值很高，因此大家愿意观望。不确定性会显著增加等待期权的价值，导致购房者倾向于推迟决策。

但等待也有成本。租金需要支付，贴息窗口有期限，跌幅收窄，继续等待的期望收益正在快速减少。100万元贷款贴息5万元，相当于总价100万元的房子再打95折。如果买家判断未来一年跌幅很难超过5%，那么继续等待就变得不划算了。

毕竟，现在前往临安买房的，大多是年轻人。有的是临安下属乡镇的居民，也有外来到临安打工的人。贴息对他们来说是实实在在的优惠。

临安不少早年由投资客炒热的刚需大盘，实际成交价已降至8000至12000元/平方米，几乎与浙江县城房价持平。成交房源中，200万元以内的占比达到92%至95%，绝大多数集中在65万至150万元之间。

同样的预算，在核心区只能买一个四五十平方米的老旧小户型，但在临安能选到地铁沿线、八九十平方米甚至更大的次新房。

这波成交起量也表明，临安并非没有需求，而是过去几年被下跌预期暂时压制。贴息5万元带来的不仅是成交量，更是信心。当然，临安楼市能否从“政策底”走向“市场底”，最终还需看产业、人口和城西外溢需求能否持续接力。

好消息是，临安正在被重新发现，也正在被年轻人重新选择。

本文来自微信公众号“层楼”，作者：江公子，36氪经授权发布。